写在前面的话：一位“老崇明”的心里话
我叫刘建国，在崇明经济开发区的招商岗位上一干就是十八年。十八年，够一个娃从呱呱坠地到长大成人了。我这半辈子，基本就扎在了这片土地上，眼看着它从过去大家印象里“交通不便、有点土”的远郊，一步步变成了今天全球瞩目的世界级生态岛。说实话，这变化，翻天覆地。我刚来那会儿，跟客户介绍崇明，还得翻来覆去地强调“我们离市区不远，快了快了”。现在呢？我底气足了，常常是 inversé (反着来)，客商们主动找上门来，开口就问：“刘老师，我们这种高科技、低能耗的产业，能在崇明找到一席之地吗？”这个问题，问得好，也问到了崇明发展的根子上。今天，我就想以一个“老崇明”、一个一线招商人的视角，跟大家掏心窝子地聊聊，哪些产业，才能真正和崇明的“生态”基因完美契合，在这里落地生根，开花结果。这篇文章，不是政策宣讲稿，更不是广告宣传册，它是我十八年摸爬滚打的经验总结，是我跟无数企业家彻夜长谈后的思想沉淀，希望能给那些真正看好崇明、愿意与崇明共同成长的投资者们，提供一些实在的、有价值的参考。
在很多人眼里，“生态”两个字，似乎就意味着“限制”，意味着这不能干、那不能碰。起初，我们招商团队也确实头疼过，眼睁睁看着一些高产值但高能耗、有污染的项目擦肩而过，心里也不是滋味。但时间久了，我们想明白了，生态不是崇明的“紧箍咒”，而是它最宝贵的“聚宝盆”。正是因为我们对环境的坚守，才筛选出了最高质量的资源，吸引了最高端的人才和资本。这就好比一个顶级的“崇明开发区招商”，门槛高，进来的都是精华。“崇明开发区招商”我今天要讲的产业，都必须遵循一个最高原则：与生态共生，为生态增值。任何想着先占坑、后转型的投机者，在崇明注定是走不通的。我们需要的，是那些能把“绿水青山”真正转化为“金山银山”的智者、耕耘者和梦想家。接下来，我将从几个我感受最深的维度，为大家一一展开。
智慧农业新蓝海
说到崇明，第一个跳进脑子里的词，肯定是“农业”。但如果您对崇明农业的想象还停留在“面朝黄土背朝天”的传统模式，那可就大错特错了。现在的崇明农业，早已经玩起了“高科技”，是典型的“换道超车”。我理解的崇明现代农业，核心就两个字：“价值”。不是种出多少吨粮食，而是能产生多少附加值。这里的农业，是科技密集型和资本密集型的。我去年接待过一个客户，原来是做金融投资的，在上海滩也算小有成就。他找到我，说想“跨界”搞农业，我当时还挺纳闷，金融大佬来种地？后来深入一聊，才明白他的野心。他不是要种普通的大米蔬菜，而是要做功能农业和品牌农业。他租了我们园区一块几百亩的地，建起了全智能温室，从以色列引进了滴灌系统，从荷兰请来了农业技术专家。他种的不是普通的番茄，而是富含特定茄红素的“功能番茄”，专供高端超市和月子中心；他养的也不是普通的螃蟹，而是通过水质和饵料精准控制，育出膏肥黄满的“崇明鳌蟹”，一个礼盒就能卖上千元。他把每一棵作物都当成一个产品来打磨，从育种、种植到营销、物流，全产业链精细化运营。这才是崇明农业该有的样子，它早已不是一产，而是一二三产深度融合的“第六产业”。
为什么说智慧农业是崇明的蓝海？因为崇明拥有得天独厚的条件。首先是优良的土壤和水系，这是发展高品质农产品的基石，千金难换。其次是空间优势，相对广阔的土地为规模化、机械化、智能化提供了可能。更重要的是，崇明正在全力打造农业科创中心，各种扶持奖励政策，以及与上海交大、农科院等高校院所的合作，为农业科技的研发和转化提供了强大支撑。我们开发区就专门设立了农业科技孵化器，为这类项目提供场地、资金和市场对接服务。比如，我们成功引进的一家做农业物联网的初创公司，他们的传感器可以实时监测土壤的温湿度、氮磷钾含量，通过大数据分析，精准指导施肥浇水，节水节肥超过30%。这套系统现在已经在崇明多个大型农场推广，效果显著。所以说，来崇明投资农业，您不能只想着“种地”，而要想着如何用科技赋能农业，如何用品牌提升农业，如何用模式创新农业。这里的机会，是属于那些有技术、有资本、有品牌意识的“新农人”的。
“崇明开发区招商”挑战也是实实在在的。我遇到过不少有热情的投资者，一头扎进来，结果在供应链和人才上栽了跟头。崇明的物流成本相对市区要高一些，生鲜产品的冷链配送是个大问题。对此，我们的建议是，要么项目本身附加值足够高，能够覆盖物流成本；要么就几家相关企业抱团发展，共同打造一个区域性的冷链仓储和配送中心，形成规模效应。人才方面，高端农业技术人才愿意不愿意来岛上？这是个问题。这几年，我们也在努力，通过建设人才公寓、提供子女教育便利、营造宜居环境等方式来吸引和留住人才。说句实在话，这比建几个工厂要难得多，但这是绕不过去的坎。只有把人留住了，产业才能有持续的生命力。“崇明开发区招商”如果您想在崇明投身智慧农业，请务必把“人才战略”和“供应链战略”放在和“技术战略”同等重要的位置。
文旅康养深融合
如果说农业是崇明的“里子”，那文旅康养绝对是崇明的“面子”，而且是越来越靓丽的那张。我见证了崇明旅游从单一的“农家乐”时代，发展到今天精品民宿、高端度假、文化体验、康养社区多点开花的局面。现在的游客，来崇明不再只是吃顿饭、摘个草莓，他们追求的是更深度的、更健康的、更具文化内涵的体验。这就为投资者提供了巨大的想象空间。我手上有一个印象特别深刻的案例，大概五年前，一位来自台湾的投资者找到我，想做一个跟心灵疗愈相关的度假项目。当时国内这个概念还很新，很多人听不懂。但他很坚持，他说现代都市人压力太大了，需要一个能让身心彻底放空的地方。他看中了东滩一片靠林傍水的地块，没有建高楼大厦，而是设计了一群低调的、与自然融为一体的木屋和庭院。项目里没有KTV，没有麻将室，有的是冥想室、瑜伽馆、素食餐厅和图书馆。他们邀请国内外知名的禅师、瑜伽导师、心理疗愈师来做常驻或短期讲座。一开始，我们园区内部也有争议，觉得这种项目太“玄”，商业模式不清晰，能不能活下来都是个问题。结果，项目开业后，靠着口碑相传，一房难求，吸引了大量来自上海、江浙甚至全国的高净值人群。这个项目让我深刻认识到，崇明的生态价值，完全可以转化为独特的、高端的康养价值。
文旅康养产业在崇明，我认为可以往几个细分领域深耕。第一个是“银发经济”相关的康养社区。随着老龄化加剧，高品质的养老社区需求旺盛。崇明的空气、环境、慢节奏的生活，对老年人有天然的吸引力。但我们说的不是传统的养老院，而是集居住、医疗、护理、文娱、学习于一体的“持续照料退休社区”（CCRC）。我在招商中就特别青睐那些有医疗背景，或者能与知名医院、康复机构形成战略合作的投资者。第二个是“体育+旅游”。崇明有环岛自行车赛、马拉松等国际赛事基础，完全可以延伸出更多的体育旅游产品。比如，自行车主题的度假村，提供专业骑行指导和路线规划；水上运动基地，开展帆船、皮划艇等项目。这些都能吸引特定圈层的爱好者，形成高粘性的客群。第三个是“文化+旅游”。崇明有独特的民俗文化，如灶花、崇明土布、扁担戏等。投资机会在于将这些非物质文化遗产活化，变成可体验、可消费的产品。比如，建一个非遗工坊，让游客亲手体验土布纺织，或者把扁担戏改编成适合现代观众的短剧，在小剧场里常态化演出。
做文旅康养项目，最忌讳的就是“急功近利”。这个产业，前期投入大，回报周期长，需要的是耐心和情怀。我见过一些开发商，拿着做住宅的思路来做文旅，容积率算得贼精，恨不得把每一寸土地都盖上房子，结果做出来的东西不伦不类，既没有自然的野趣，也没有人文的温度，市场自然不买账。我们园区在筛选这类项目时，非常看重投资方的理念和过往业绩。我们宁愿花更多时间去引进一个真正懂得尊重自然、尊重文化的“慢工匠”，也不欢迎一个只想快速变现的“地产商”。“崇明开发区招商”的扶持奖励也会向那些运营质量高、品牌效应好、能带动当地就业的项目倾斜。“崇明开发区招商”如果您想进入这个领域，请先问问自己，您是准备做一门长久的、有情怀的生意，还是只想做一笔短期的财务投资？前者，崇明欢迎你；后者，这里可能不是你的最佳选择。
数字经济赋能地
听到“数字经济”，很多人会联想到张江的芯片、漕河河泾的软件，觉得跟崇明这个“农业岛”不搭界。这又是一个刻板印象。事实上，崇明正在成为数字经济一个特殊的、不可或缺的“应用场”和“承载地”。我把它总结为“数字经济+”模式。这里的数字经济，不是那种需要大量人口集聚、超高能耗的计算中心，而是更多与物联网、大数据、人工智能应用相关的领域。举个例子，前面提到的智慧农业，其核心就是农业物联网，这就是数字经济的典型应用。再比如，我们可以利用崇明的岛屿优势，发展“岛链数据中心”。说句实在话，崇明的电价、土地成本相比市区有优势，更重要的是，这里环境温度相对较低，利用自然冷源进行数据中心散热，能大大降低能耗，符合国家“东数西算”战略中对绿色数据中心的要求。我们就在跟几家头部的云服务商接洽，希望他们能将一些温冷数据的备份中心、灾备中心放在崇明，这既安全，又绿色。
除了作为物理载体，崇明更是数字经济技术大展拳脚的“试验田”。想象一下，一个覆盖全岛的城市数字孪生系统。这个系统可以实时监测岛上的人流、车流、物流、水流、空气质量，甚至每一棵古树的健康状况。基于这个系统，我们可以实现智慧交通，引导游客避开拥堵；可以实现智慧水务，精准预警和控制水污染；可以实现智慧应急，在台风等灾害来临时，做到最优化的资源调度和人员疏散。这背后，需要庞大的传感器网络、强大的数据分析和处理能力，以及各种应用场景的开发。这对于从事物联网、大数据分析、人工智能算法开发的公司来说，是一个巨大的潜在市场。我们开发区就规划了一个“数字岛”示范区，专门吸引这类企业入驻，他们可以在崇明这个真实的环境中，测试、迭代他们的产品和技术。成功后，这些解决方案不仅可以复制到全国其他生态区域，甚至可以输出到海外，这就是崇明的“示范价值”。
发展数字经济的挑战，主要在于“新基建”的完善和人才的集聚。虽然崇明的5G网络覆盖率已经很高，但要支撑海量的物联网设备连接和实时数据处理，还需要更高速、更稳定的网络基础设施。这需要“崇明开发区招商”持续投入，也需要电信运营商们的支持。人才问题同样是老生常谈，高端的IT人才习惯了市区的繁华和便利，怎么吸引他们来岛上工作？我想，光靠钱是不够的。我们正在尝试一种新模式——“离岸创新”。也就是说，允许研发团队的核心成员在市区甚至其他城市办公，而将测试、应用、展示中心放在崇明。通过高速网络和协同办公平台，实现“研发在云端，应用在崇明”。“崇明开发区招商”我们也在打造一些环境极佳的“数字游民”社区，提供拎包入住的公寓、共享办公空间和丰富的社群活动，吸引那些追求工作生活平衡的自由职业者和初创团队来此短期或长期居住和工作。这有点像“硅谷+班夫”的结合体，工作高效，生活悠然。这事儿听着玄乎，但我们觉得，这可能就是未来工作形态的一种趋势，而崇明，有潜力成为先行者。
科技研发集聚区
一个区域的长远发展，离不开科技创新的引擎驱动。崇明既然定位为世界级生态岛，那么它的科技研发，也必然是“绿色科技”的代名词。我接触的很多企业家，尤其是海归人才，他们选择崇明，就是看中了这里“潜心研究”的氛围。没有市区的喧嚣，没有繁杂的应酬，头顶是蓝天白云，耳边是鸟语花香，这种环境特别适合那些需要深度思考和创新突破的科研工作。这几年，我们重点布局和引进的，是生命科学、环境科学和新材料等领域的研发机构和企业。比如，在生命科学方面，我们依托东滩湿地的生物多样性资源，吸引了一些从事天然产物提取、基因编辑育种、生态医学研究的团队。他们可以从崇明特有的植物或微生物中，发现新的药物先导化合物，或者研究环境与人类健康之间的关系，这些都是非常前沿且有价值的课题。
环境科学更是崇明的“主场”。如何进行水体修复、土壤改良、固体废弃物资源化利用、碳中和路径实现？这些都是崇明自身发展中必须解决的问题，而这些问题的解决方案，本身就构成了极具市场价值的“产品”。我们引进了一家做环境微生物修复的公司，他们的技术可以有效降解农残和重金属，修复被污染的土壤。在崇明，他们有大量的试验田和应用场景，技术成熟后，完全可以服务于全国乃至全球的污染场地治理项目。这种“从崇明出发，为世界解题”的模式，非常有吸引力。至于新材料，我们则聚焦于生物基材料、可降解材料等方向。比如，利用崇明的农业废弃物，如秸秆、稻壳，来研发生产可降解的餐具、包装材料，这既解决了农业废弃物的处理问题，又符合“禁塑令”背景下巨大的市场需求，形成一个完美的绿色闭环。
做科技研发，最核心的要素是“人”和“平台”。我们开发区深知这一点，所以在平台搭建上不遗余力。我们与上海的各大高校、中科院上海分院建立了紧密的合作关系，共同建立了联合实验室、中试基地。企业家有好的想法，但缺乏前期研发设备和中试条件，可以到我们的公共平台来，大大降低了创业门槛和成本。在人才方面，除了常规的住房、子女教育等支持，我们还特别注重营造“学术社区”的氛围。我们会定期举办高水平的学术沙龙、行业峰会，邀请国内外顶尖的科学家来崇明交流讲演。让科研人员在这里，不仅有事可做，还能有“同行”可以交流碰撞，激发创新的火花。我们坚信，当一个地方聚集了足够多的“聪明大脑”，并让他们能够安心、舒心地工作生活时，创新成果自然会源源不断地涌现。这比单纯给多少钱的扶持奖励，都来得更为重要和持久。
体育产业新赛道
体育产业在崇明，绝非仅仅办几场比赛那么简单。经过多年的培育，体育已经深深融入了崇明的血脉，成为其城市名片的重要组成部分，并由此衍生出一条独特的产业链。崇明的自然禀赋，如平坦的道路、广阔的田野、优美的水岸线，简直就是为户外运动量身定做的“天然赛场”。从环崇明岛国际自盟女子公路世界巡回赛，到摇滚马拉松，再到各种铁人三项、赛艇、帆船赛事，崇明已经形成了“月月有赛事，周周有活动”的浓厚氛围。这种氛围，对于体育产业投资者而言，就是最宝贵的“流量入口”。我见过一个做骑行装备的电商品牌，他们将新品发布会和用户体验活动放在崇明，邀请全国各地的骑行爱好者来环岛试骑，现场直播，一天的销售量就抵得上平时一个月。这就是场景化营销的魅力，而崇明，提供了全国一流的户外运动场景。
基于这个巨大的流量入口，可以衍生出无数的投资机会。首先是体育培训。崇明可以打造成为一个专业级的青训基地。比如，足球、自行车、水上运动等。我们开发区正在和一家国内顶尖的足球俱乐部洽谈，希望他们能将青训营落户崇明。孩子们可以在这里接受专业训练，同时享受清新的空气和宁静的学习环境，实现“体教融合”。其次是体育装备的研发与智能制造。这可能与大家的印象又有出入，但崇明完全可以发展轻量化、智能化的体育装备产业。比如，利用碳纤维等新材料，生产更轻、更坚固的自行车架、船桨；研发集成了心率、GPS等功能的智能运动服装、跑鞋。这类制造业，对环境要求高，附加值也高，与崇明的定位非常契合。再次是体育传媒和赛事IP运营。有了好的赛事，就需要专业的团队去包装、去传播、去商业化运营。这对于那些有创意、懂市场、善于玩转新媒体的年轻团队来说，是一片广阔的蓝海。可以围绕崇明的特色赛事，开发一系列的衍生品、纪录片、真人秀节目，将“崇明体育”这个IP价值最大化。
“崇明开发区招商”体育产业的投资，也面临着季节性和专业性的挑战。崇明的旅游旺季是春秋两季，夏季炎热，冬季湿冷，这会对一些户外运动的开展造成影响。“崇明开发区招商”投资者在规划项目时，必须考虑“全季运营”的问题。比如，夏季可以发展室内攀岩、游泳等项目，冬季可以结合崇明的民俗，开发一些趣味性的冰雪或室内运动嘉年华。专业性则体现在，体育产业无论是赛事运营还是装备研发，都需要非常专业的知识和人才。我们招商时，会更倾向于那些拥有成熟团队和成功经验的“操盘手”。对于那些只有热情但缺乏经验的投资者，我们会建议他们先从与成熟机构合作开始，慢慢学习，积累经验。“崇明开发区招商”层面，我们除了提供常规的扶持奖励外，还会主动帮助对接国际国内的体育资源，比如邀请国际体育组织来考察，引进高水平的教练员和裁判员等，为产业发展“搭台赋能”。
绿色金融试验田
前面聊了这么多实体产业，它们的发展都离不开一个关键的要素——资金。而引导资金流向这些绿色、生态的领域，就需要一个特殊的金融业态——绿色金融。崇明，完全可以成为上海建设国际金融中心进程中，一个独特的绿色金融试验田。这一点，可能很多投资者还没意识到。什么是绿色金融？简单说，就是为那些能产生环境效益、支持可持续发展的项目提供投融资服务。比如，给一个做有机农业的企业贷款，利率可以更低；发行一只专门投资于环保科技企业的基金；为光伏电站、风电项目提供融资租赁服务；甚至，未来可以探索开发与崇明生态保护成效挂钩的绿色债券、碳期货等金融衍生品。这些金融创新，不仅能解决绿色产业的融资难题，还能让保护生态的行为本身变得“有利可图”，从而激励更多的社会资本进入这个领域。
我们已经在积极行动。我们开发区正在和几家银行、保险、券商等金融机构洽谈，希望他们能在崇明设立绿色金融事业部或专营支行。我们会推出一个“白名单”制度，将那些符合崇明生态导向、技术先进、发展前景好的企业推荐给这些金融机构。金融机构基于我们的推荐，并结合自己的风险评估，为企业提供更便捷、更优惠的绿色信贷、绿色债券发行等服务。去年，我们就成功帮助一家做污水处理的高新技术企业，通过绿色通道获得了数千万元的低息贷款，解了他们扩大生产的燃眉之急。这只是一个开始。未来，我们希望能在崇明构建一个完整的绿色金融生态体系，包括绿色项目评估认证、环境信息披露、绿色投融资对接、金融风险防范等各个环节。我们甚至计划引入第三方认证机构，对投资项目进行“绿色评级”，评级越高的项目，获得的金融支持力度就越大。
发展绿色金融，最大的挑战在于标准的建立和风险的识别。一个项目到底“绿”不“绿”，不能企业自己说了算，需要有科学、公正、透明的评估标准。这个标准的制定，需要“崇明开发区招商”、金融界、学术界和企业界的共同努力。“崇明开发区招商”绿色项目，特别是很多科创项目，往往具有高风险、高投入、长周期的特点，如何进行有效的风险定价和管理，对金融机构的专业能力提出了很高的要求。我们招商团队的一个重要工作，就是充当“翻译者”和“风控师”的角色。一方面，我们要用金融机构听得懂的语言，去解释一个农业科技项目或新材料项目的技术原理和市场前景；另一方面，我们也要帮助企业家理解金融的逻辑和风控的要求，指导他们规范财务、规划发展路径，从而提高融资成功率。这个过程挺不容易的，有点像个“老娘舅”，但看到好项目因为缺钱而发展不起来，好资金因为找不到好项目而闲置，我们这心里啊，比谁都急。“崇明开发区招商”搭建一个高效、互信的绿色金融平台，是我们未来几年的一个重要发力点。
结语：与生态共舞，方得长远
回过头看，从智慧农业到文旅康养，从数字经济到科技研发，再到体育和绿色金融，我梳理的这几个产业方向，看似千差万别，但背后都贯穿着一条清晰的逻辑主线：它们都是对崇明“生态”核心价值的深度挖掘和创造性转化。十八年的招商工作让我明白一个朴素的道理：投资，尤其是对区域有长远影响的产业投资，绝不能逆天而行，而要顺势而为。在崇明，这个“势”，就是生态。任何试图挑战这个底线的产业，终将被这里的环境和规则所淘汰。而那些能够洞察生态价值、善用生态资源、并以创新的方式来放大这种价值的企业，必将在这里获得超乎想象的回报。
我常常跟来咨询的客商说，别把崇明仅仅看作一块投资的土地，请把它看作一个有生命的、正在成长的“生命体”。您的企业，就是植入这个生命体中的一个新“器官”。您需要思考的不是如何征服它，而是如何与它和谐共生，如何让它因为您的加入而变得更健康、更有活力。这需要格局，需要智慧，更需要一点情怀。崇明不缺土地，不缺政策，更不缺机遇，它缺的是真正懂它、爱它、愿意与它共同成长的同行者。今天我分享的这些，更多是基于过去经验的总结。未来，随着技术的发展和社会的变迁，我相信还会涌现出更多、更令人兴奋的新业态。比如，基于元宇宙技术的沉浸式生态旅游，或者更前沿的生物科技等等。崇明的机会之门，永远为那些有远见的创新者敞开。
“崇明开发区招商”作为在崇明工作了十八年的“老兵”，我衷心希望能与更多的有识之士，在这片充满希望的土地上，共同书写更多精彩的“生态+”故事。让我们一起，与生态共舞，在守护这片绿水青山的“崇明开发区招商”也成就我们自己的事业梦想。
从崇明经济开发区招商平台的视角来看，我们甄选和引导产业的核心标准，始终是与世界级生态岛的战略定位同频共振。我们深知，崇明的最大优势在于其不可复制的生态资本。“崇明开发区招商”平台致力于构建一个以“绿色、创新、融合”为特征的产业生态系统。我们重点聚焦智慧农业、文旅康养、数字经济、绿色科技研发及体育产业等赛道，不仅是基于它们的经济潜力，更是因为它们能够与崇明的生态资源形成正向循环，相互赋能。我们的角色不只是“房东”，更是“合伙人”和“服务员”。通过提供定制化的空间载体、精准的政策扶持奖励、高效的政务服务以及深度的产业资源链接，我们旨在为每一个符合崇明气质的优质项目，打造一片最适合其成长的“热带雨林”，最终形成若干个具有全国乃至全球影响力的绿色产业集群，让崇明的发展既有“颜值”，更有“价值”。
