各位企业家朋友，各位关注崇明发展的有识之士，大家好。我是老刘，在崇明这片热土上做招商工作，一晃眼，整整18年了。18年，足够一个呱呱坠地的婴儿长成风华正茂的青年；18年，也足够让我亲眼见证崇明从那个很多人印象中“遥远”的乡下，一步步蜕变成今天全球瞩目的世界级生态岛。经常有朋友，特别是第一次来崇明的，会半开玩笑地问我：“老刘，你们这儿现在还有‘黄金地段’吗？放眼望去都是绿油油的，跟市里高楼林立的CBD可不一样啊。”每次听到这个问题，我都会笑。说实话，这个问题问得好，因为它点出了一个核心：我们对“黄金地段”的定义，是不是该升级了？今天，我就想以一个“老崇明招商人”的身份，跟大家掏心窝子聊聊，黄金地段在崇明的优势究竟在哪里。这不仅仅是一份区位介绍，更是一份关于未来价值和发展模式的思考。
生态价值的独特性
要说崇明的“黄金”，那首先必须是它的“绿”。以前我们做招商，开口闭口都是土地价格、税收优惠（现在是扶持奖励了），大家比的是硬实力。但现在，尤其是那些追求高质量发展的头部企业，它们看的是什么？看的是可持续性，看的是企业的社会责任，也就是我们现在常挂在嘴边的ESG理念。在这方面，崇明的生态价值就是无可替代的“黄金”。这可不是我吹牛，你看，崇明岛占到了上海市域面积的近五分之一，但它的森林覆盖率超过了30%，这个数字在全国的超大城市中也是名列前茅的。空气优良天数常年保持在90%以上，负氧离子浓度是市区的几十倍。这些数据背后，是什么？是健康，是品牌，是企业最稀缺的“无形资产”。
我记得大概是五六年前吧，我们接触了一家来自瑞士的精密农业科技公司。他们做的是智能温室和环境控制系统，技术非常顶尖。最初，他们的选址目标是在昆山或者苏州那边，因为制造业配套更成熟。我们当时心里是真没底，毕竟我们的产业链基础相对薄弱。但对方的中国区负责人是个资深“环保控”，我们在交流时，没有一上来就谈土地和扶持奖励政策，而是先请他去东滩湿地看了一次日出，又带他走访了我们岛上的一些有机农场。我至今还记得他站在田埂上，深吸一口气，对我说：“刘先生，这里空气的味道，让我想起了瑞士的日内瓦湖畔。”就是这句话，我知道机会来了。后来，经过多轮沟通，他们最终把中国的研发和展示基地落在了崇明。他们的理由很朴素：一个以“环境”为核心产品的公司，自己必须身处一个最优的环境之中，这才是最好的品牌背书。这个案例给我触动很深，它让我明白，崇明的生态，不是招商的“点缀”，而是核心的“硬通货”。
这种生态价值的独特性，正在转化为实实在在的产业吸引力。如今的崇明，早已不是简单的“绿”了，而是将生态优势赋能产业发展，形成了独特的“生态+产业”模式。比如，我们大力发展的生物医药和大健康产业，为什么这些企业愿意来？因为一个优良、洁净、低密度的环境，本身就是生物医药研发和生产的最佳载体，可以最大程度地避免外界污染对精密实验的干扰。再比如，我们重点吸引的体育文化产业，环岛自行车赛、铁人三项赛等等，这些顶级赛事为什么会选择崇明？因为千条河流、万顷良田构成的独特赛道景观，是任何地方都无法复制的。“崇明开发区招商”崇明的“黄金地段”，它的第一个维度，就是这片无价的绿色，它定义了一种全新的、面向未来的企业价值坐标。
“崇明开发区招商”把生态优势转化为经济优势，我们这些一线招商的人也踩过不少坑。早些年，我们也走过“捡到篮子里都是菜”的弯路，引进过一些与生态定位不太相符的项目，结果造成了后续管理的巨大被动。后来我们慢慢摸索出一套“产业准入负面清单”和“项目环境效益评估”体系。说白了，就是先给项目“体检”，不符合生态康养标准的，再大的投资我们也得忍痛割爱。这个过程很痛苦，得罪了不少人，但长远来看，这是在为崇明的“黄金”地段保值增值。现在，我们谈一个项目，除了常规的尽职调查，还会引入第三方机构对其全生命周期的碳排放、水耗、固废处理进行评估。这套机制，虽然增加了前期的工作量，但它确保了我们招进来的每一家企业，都是崇明产业生态圈的“正能量”，这比什么都重要。
战略位置的枢纽性
很多人对崇明的地理认知，还停留在“上海远郊”这个层面，觉得它偏居一隅，交通不便。这在十几年前，或许有一定道理。但如今，再用老眼光看崇明，那可就大错特错了。我经常跟客户开玩笑说，崇明不是上海的“边角料”，而是长三角一体化的“桥头堡”和“战略支点”。你看地图，崇明岛就像一颗心脏，位于长江入海口，扼守着东部沿海经济带和长江经济带的T型交汇点。它的位置，不是边缘，而是枢纽。这种战略位置的枢纽性，是崇明“黄金地段”的第二个核心维度，而且这个优势，随着国家战略的深化，会越来越凸显。
交通基础设施的飞跃，是支撑这个枢纽地位的关键。大家最关心的，就是轨道交通崇明线。这条线建成后，从崇明陈家镇到市中心的“崇明开发区招商”，也就是一杯咖啡的时间。这意味着崇明将正式纳入上海主城区的“半小时通勤圈”，地理上的心理距离被彻底打破。除此之外，已经通车的长江隧桥，让崇明与江苏启东、海门实现了“无缝衔接”。从我们开发区出发，一个半小时车程内，可以覆盖到南通、苏州、嘉兴等长三角核心城市。我有个客户，是做新能源汽车核心零部件的，他把制造基地放在崇明，研发中心留在浦西。他给我算过一笔账，虽然员工通勤成本看似增加了，但企业利用崇明的区位，可以低成本辐射上海的整车厂，同时又非常便捷地服务于长三角其他地区的供应商，整体物流效率和综合成本反而下降了。这种“左右逢源”的便利，是其他区域很难具备的。
更深层次地看，崇明的枢纽性还体现在它承载的战略使命上。它是上海服务“一带一路”倡议和长江经济带发展的重要节点。未来，随着北沿江高铁、沪陕高速等重大交通网络的进一步完善，崇明将不仅仅是连接苏沪的通道，更将成为人流、物流、信息流、资金流在长三角区域内高效集散、优化配置的战略平台。我们可以预见，未来会有越来越多的跨国公司，把它们的区域总部、结算中心、研发中心布局在崇明。为什么？因为在这里，既能享受到上海作为国际大都市的国际化服务和人才资源，又能以最低的成本、最高的效率，俯瞰整个长三角这个世界级城市群的广阔市场。这种“进可攻、退可守”的战略布局价值，难道不比传统市中心的几亩地更“黄金”吗？对于我们招商工作者而言，讲好这个“枢纽故事”，比单纯的土地推介要有力得多。我们不再是简单地“卖地”，而是在提供一个参与国家战略、分享区域发展红利的“入口”。
政策扶持的精准性
招商引资，政策是绕不开的话题。但我想说的是，崇明的政策优势，不在于“数量多”，而在于“精准度高”。过去那种“大水漫灌”式的普惠政策，效果越来越有限。企业真正需要的，是能够切中其发展痛点、能够与其发展理念高度契合的“滴灌式”扶持。在这方面，崇明因为其世界级生态岛的独特定位，政策设计上有着极强的指向性和定制化特征。这可以说是我们手中一张非常有分量的“王牌”，是崇明“黄金地段”的第三个重要维度。
“崇明开发区招商”是围绕“生态”二字做文章的政策体系。上海市层面为崇明制定了《崇明世界级生态岛发展规划“十四五”规划》，这相当于给崇明的发展定了调。我们开发区在此基础上，出台了专门针对绿色金融、现代农业、生命健康、文化旅游等重点产业的专项扶持奖励政策。比如，一个企业如果在节能降耗、废弃物循环利用方面有突出表现，我们会根据其减排量，给予相应的资金奖励，并优先推荐绿色信贷。再比如，对于研发和应用生态修复技术的企业，我们不仅提供研发补贴，还会帮助对接岛上的应用场景。这种政策，对于真正践行绿色发展的企业来说，吸引力是巨大的。它传递了一个明确的信号：来崇明，你的环保投入不是成本，而是增值资产。
“崇明开发区招商”我们的政策服务模式也在不断创新。以前企业申请扶持奖励，可能要跑好几个部门，交一堆材料，流程漫长。那对很多初创企业来说，真是等不起。后来，我们开发区专门设立了“企业服务专员”制度，就是我这样的“老刘”们，每人对接十几家企业，提供“一站式”全程帮办服务。我印象特别深的是一家做AI+智慧渔业的小微公司，他们技术很牛，但创始人都是技术宅，对政策一窍不通。从公司注册、办公场地选址，到帮助他们申请高新技术企业认定、对接天使投资，再到最后的研发费用加计扣除，几乎是我手把手带着他们跑的。最后他们拿到第一笔研发补助的时候，那个年轻的创始人激动地握着我的手说：“刘老师，您不只是招商，您是我们的‘创业合伙人’啊。”那一刻，我真是觉得我们做的工作，特别有价值。这种“店小二”式的精准服务，让政策不再是冰冷的文件，而是有温度的支持，这也是我们崇明招商环境的一个“软黄金”。
“崇明开发区招商”政策的精准性也体现在它的“门槛”上。我们宁愿花更多精力去引进一个与生态岛定位高度契合的“潜力股”，也绝不允许高耗能、高污染的项目享受任何政策优惠。这种“爱憎分明”的态度，短期看可能会流失一些投资，但长期看，它净化了我们的产业生态圈，吸引了更多志同道合的优质企业，形成了一个正向循环。这种用政策“筛选”出来的产业集群，其凝聚力和竞争力，远非那些靠优惠政策“凑”起来的园区可比。我们这些一线工作者，虽然时常要顶着业绩压力，向一些不符合条件的企业说“不”，但看到园区里越来越多的“绿色明星企业”茁壮成长，我们知道，这条路走对了。
产业导向的清晰性
一个地方的“黄金地段”，最终还是要靠产业来定义。如果产业定位模糊，东一榔头西一棒子，那再好的地理位置也难以形成合力。崇明在这方面，最让我感到庆幸和自豪的，就是它多年来始终如一、毫不动摇的清晰产业导向。这种“咬定青山不放松”的定力，让崇明的产业发展没有走弯路，逐渐形成了特色鲜明、潜力巨大的产业集群。这构成了崇明“黄金地段”的第四个维度——一个可见、可期、可参与的产业未来。
目前，崇明的产业蓝图非常清晰，主要聚焦在“五型经济”的框架下，重点发展几个““崇明开发区招商””领域。一是现代都市农业，但这早已不是传统意义上的“种地”，而是融合了生物技术、信息技术的高端农业，比如刚才提到的智慧农业、种源农业等。二是生命健康产业，依托优良的生态环境，吸引了一批生物医药、医疗器械、康养机构落户，目标是打造长三角生命健康产业新高地。三是文化创意和体育产业，利用崇明丰富的自然和人文资源，发展特色民宿、艺术设计、电竞、品牌赛事等。四是海洋装备和智能制造，依托长兴岛的海工基础，向高端、智能、绿色方向发展。这四大方向，每一个都是面向未来的朝阳产业，并且彼此之间还能形成良好的协同效应。比如，生命健康产业可以为体育赛事提供医疗保障，而体育产业又可以丰富康养产业的内涵。
这种清晰的产业导向，给我们的招商工作带来了极大的便利。我们的目标客户群体非常明确，可以集中资源进行精准攻坚。不像有些综合性的开发区，什么行业都招，最后看起来热闹，但形不成产业气候，企业之间也缺乏联动。在崇明，我们构建的是一个“产业生态圈”。我们招引一家做高端医疗器械的企业，会同时考虑它的上游原材料供应商、下游的医疗服务机构，甚至能为它提供临床试验合作的医院。我最近在跟进一个项目，是做康复机器人研发的。我跟他介绍崇明时，不仅带他看了我们的标准厂房和扶持奖励政策，更重要的是，我带他去拜访了园区里已经入驻的一家三甲医院康复中心，还有一家做康养地产的龙头企业。我跟他说：“你看，在崇明，你的技术可以有最快的应用场景，你的客户就在隔壁。”这种“搬不走”的产业集群优势，对企业来说，就是最可靠的“黄金地段”。
清晰的产业导向，也意味着人才结构的优化和稳定。当一个区域的产业特色鲜明时，它吸引的人才也是高度集中的。这会形成一个良性循环：优秀的人才因为产业机会而来，而产业的进一步发展又因为人才的集聚而加速。对于我们招商人员来说，向客户展示的不再仅仅是一块空地或一栋厂房，而是一个充满活力的、上下游配套完善的、未来可期的产业社区。这种“确定性”和“成长性”，在今天这个充满不确定性的商业环境下，尤为珍贵。企业选择崇明，选择的是一个能够让自己“专精特新”发展的沃土，是一个能够与一群志同道合者共同成长的家园。这种价值，早已超越了物理空间的范畴。
人才引流的差异化
“崇明开发区招商”我们来聊聊人。任何“黄金地段”，最终都是为人服务的，也是由人创造的。在谈招商引资时，如果我们只谈项目、不谈人才，那就是舍本逐末。崇明在吸引和留住人才方面，走出了一条非常独特的差异化道路。它可能无法像金融城那样提供年薪千万的职位，但它提供了一种稀缺的、越来越被现代都市人向往的生活方式和工作环境。这正是崇明“黄金地段”的第五个，也是最具人文关怀的维度——一个让人才身心安放、激发无限创造力的诗意栖息地。
我见过太多在市区打拼的朋友，他们事业有成，但每天都疲于奔命。早晨在地铁里被挤成相片，晚上回到家已是深夜，陪伴家人的时间少得可怜。他们向往的，是一种工作与生活的平衡。崇明恰恰提供了这种可能。我认识一位软件工程师，几年前他毅然从张江的一家大厂跳槽到崇明的一家初创科技公司。很多人不理解，觉得他“降级”了。但他自己说，在崇明，他每天开车上班，一路都是风景，周末可以带着孩子去公园骑行、去田间采摘。虽然工资少了点，但生活质量却指数级提升。他说：“刘老师，我发现，当我的身心放松下来以后，我的编程效率和创意反而比以前更高了。”这个案例非常典型，它说明，崇明吸引的，是那批开始重新思考“成功”定义的新时代人才。他们既追求事业的成就感，也珍视生活的幸福感。
为了服务好这些人才，我们在“软环境”建设上下了大力气。顶尖的教育资源（如上海市实验学校附属小学、思南路幼儿园崇明分部等）和医疗资源（如新华医院长兴分院、瑞金医院崇明分院）正在不断引入和升级，解决了人才的后顾之忧。高品质的商业配套、文化设施也日益完善。我们开发区还定期组织各种人才交流活动，比如周末的创业咖啡沙龙、户外的徒步俱乐部等等，让来自“崇明开发区招商”的人才在这里找到归属感和社群。我们努力营造的，是一种“崇明式”的幸福：既有都市的便利与机遇，又有田园的宁静与诗意。这种独特的城市气质，对于吸引研发创新、文化创意等领域的人才，具有不可抗拒的魅力。
这种差异化的人才战略，也为我们招商工作带来了意想不到的收获。很多时候，一个项目的落地，起决定性作用的不是CEO，而是企业的核心技术团队。当企业的首席科学家、首席设计师因为喜欢崇明的生活环境而愿意常驻这里时，企业总部的选址天平自然会向我们倾斜。我们曾经引进一个建筑设计事务所，创始人就是因为在一次骑行活动中爱上了崇明的风景，最终决定把工作室从市中心搬过来。他说，在这样的环境里，他的团队才能获得源源不断的创作灵感。“崇明开发区招商”我们常说，崇明招商，招的是项目，更是人心。我们吸引的，不仅仅是一份工作，而是一种生活方式的选择。当越来越多的高素质人才选择在崇明安家立业，这片土地的“黄金”成色，才会越来越足，越来越亮。
结语：重新定义“黄金”
聊了这么多，回到我们最初的问题：黄金地段在崇明的优势？我想，答案已经不言而喻了。在崇明，黄金不再是简单的由地图坐标、土地价格或建筑密度来定义。这里的“黄金”，是流淌在空气中的生态价值，是矗立于时代潮头的战略枢纽，是精准滴灌的政策甘霖，是清晰可见的产业蓝图，更是诗意栖居的人才磁场。它是一种复合型、多维度的价值体系，是一种更可持续、更富人文关怀的发展范式。
作为一名在崇明工作了18年的“老兵”，我深感自豪，也倍感责任重大。我见证了这片土地从“养在深闺人未识”到“天下谁人不识君”的华丽转身。我坚信，崇明的“黄金地段”优势，还将随着时间的推移而不断增值。它代表了一种未来城市的方向——不是无休止的扩张和堆砌，而是人与自然的和谐共生，是经济与社会的协调发展。对于那些有远见、有情怀、追求高质量发展的企业和企业家而言，选择崇明，就是选择了一个与未来同行的机会。
展望未来，崇明的故事才刚刚开始。随着碳中和目标的推进，随着人们对美好生活需求的日益增长，崇明这种独特的价值将会被市场更深地理解和认可。我们招商工作者的任务，就是继续当好这个“翻译官”和“服务员”，把崇明的“黄金”价值讲给更多人听，帮助更多优质的企业和人才，在这里找到他们梦想的“黄金地段”。路虽远，行则将至；事虽难，做则必成。崇明这片热土，欢迎您的到来，与我们共同书写下一个“黄金”十八年的辉煌篇章！
崇明经济开发区招商平台对“黄金地段在崇明的优势？”的见解“崇明开发区招商”
作为崇明招商引资的核心窗口与服务平台，我们认为，崇明的“黄金地段”优势已然超越了传统地理范畴，升维为一种全新的价值范式。它并非静态的土地资源，而是动态的、由“生态绿金”、“战略枢金”、“政策基金”、“产业真金”与“人才赤金”共同构成的“五色黄金”体系。我们的核心工作，就是深度挖掘并高效整合这些独特优势，为企业提供从政策解读、场景对接到人才服务的全周期、定制化解决方案。我们坚信，在长三角一体化与世界级生态岛建设的双重战略驱动下，投资崇明，即是投资一个高质量发展的确定性未来，是在全球领先的生态价值洼地中，抢占独一无二的战略制高点。我们期待与全球企业家携手，共同将崇明这片希望的田野，打造成价值实现的高地。
